未公開物件を優先的に紹介して貰う方法はあるの？

こんにちは！
価格と性能を両方真面目に考える北九州の「地元で生まれ地元で育った工務店」
ハゼモト建設より家づくりの役に立つ家づくりコラムです。

土地を探しているとき、不動産会社から「未公開物件」の案内を受けたことがある人は多いと思います。
未公開物件にメリットがあるとはいえ、実際に検討しても良いのかどうか迷うという人も
少なくないのではないでしょうか。
そこで、今回は未公開物件を購入した人の体験談について紹介していきます。

未公開物件を購入した人の体験談【北九州 新築・注文住宅】

【体験談】

ネットや近場の建て売りを通って見たりしていて、年明けから不動産屋にいき本格的に探し始めて
まだ４日ぐらいですが、いくつか物件を見ました。

希望条件が駐車場２台は絶対的なのでなかなか物件がなく、建て売りでも、これから条件に合うのは
なかなか出てこないと思いますと何社かの不動産屋に言われてしまいました。 その中でも金額的には
多少上がるけれど、立地的には最高な未公開土地を紹介していただき、さらには自分達の好きなように
注文住宅が建てられることに、夫婦２人共とても気に入ってしまいました。 ですが、探し始めてまだ
日にちがたっていないのに、こんなに早く決めてしまって良いものなのかちょっと迷っています。…..

注文住宅でオプションを付けない限り住宅分は㎡数により価格が固定とのことで、迷っていたのは
土地の価格だけでした… 今日、買う意思を伝え、ダメ元で価格交渉をしたら２５０万ですが引いて
もらうことができ、月々の支払いもなんとか払っていける範囲内になったので無事契約に至りました！
(yahoo知恵袋より抜粋)

この体験談では、注文住宅の購入を検討していた際に複数の不動産会社に連絡した結果
未公開物件に出会った体験談です。完全未公開物件の場合は時間制限があるので、
ゆっくりと時間をかけて決断するのが難しいケースが多くあります。

そこでこの体験談の場合は、出会ってから2日で即決しているようです。
未公開物件の購入を検討している場合は、自分が求めている条件を整理して、
出会ったタイミングですぐに即決できるようにしておくことが重要なのです。

未公開物件の探し方5選【北九州 新築・注文住宅】

未公開物件の探し方としては、下記の5つの探し方があります。

1. 複数の不動産会社に希望条件を伝える
2. 地場不動産会社に相談する
3. 売却に強い不動産会社に相談する
4. 買う熱意を営業担当者に伝える
5. 不動産マッチングサービスを利用する

未公開物件を探すには、不動産会社に足を運び、物件相談をすることが一般的です。
希望の条件を伝えることで、インターネットや広告に乗っていない未公開物件を
紹介してもらえる場合があります。

不動産会社が媒介を受けた物件が、自社の顧客が希望する条件と合致した場合、
自社ホームページやレインズに掲載する前に、顧客に紹介する場合があります。

この章では、非公開物件ではなく将来的には公開される可能性がある未公開物の
探し方について解説していきます。

1.複数の不動産会社に希望条件を伝える【北九州 新築・注文住宅】

未公開物件を探す際は、一社に絞らず複数の不動産会社に希望条件を伝えて相談することで、
未公開物件に出会える可能性が高まります。
そもそも、未公開物件とは不動産仲介会社がホームページで一般公開しない不動産物件のことです。

一般的に不動産の媒介契約を結ぶときは、不動産物件情報交換のための
ネットワークシステムである「レインズ」に物件を登録することになります。
「専任媒介契約」の場合は7日以内、「専属専任媒介契約」の場合は5日以内にレインズへ登録する
必要がありますが、完全未公開物件はレインズに登録する前の物件のことを指します。

つまり、複数の不動産会社に相談することでインターネットや広告に載っていない未公開物件に
出会える可能性があるのです。未公開物件を探している方は、複数の不動産会社に相談してみるようにしましょう。

2.地域密着型の不動産会社に相談する【北九州 新築・注文住宅】

地域に店舗を構えて長年経営している地域密着型の不動産会社は、店舗を構えているエリアの
物件のみを取り扱っています。そのため、物件の情報量は多くありませんが地元との結び付きが
強いため、その地域でしか得られない貴重な情報を得られる可能性もあります。

つまり、レインズに載っていない優良物件に出会える可能性があるのです。
また、地域密着型の不動産会社は家主との結びつきも強いため、審査を有利に進めてくれる
コツを教えてくれることもあります。

3.売却に強い不動産会社に相談する【北九州 新築・注文住宅】

不動産売却を得意としている不動産会社であれば、売却取引が多いため未公開物件を取り扱っている
可能性が高いです。不動産会社と一言にいっても、その得意分野は業者によって異なります。

たとえば不動産賃貸業のかたわら、不動産売買を手がけている会社もあれば、不動産仲介業を専門に
している不動産会社もあります。そのため、未公開物件の探し方のコツとして売却に強い不動産会社に
相談することがポイントです。

不動産会社の実績はホームページなどに掲載されていますが、不明な場合は問い合わせるか、
その会社が取り扱っている物件の種類をチェックしてみるとよいでしょう。

4.買う熱意を営業担当者に伝える【北九州 新築・注文住宅】

未公開物件を探している際は、不動産会社の営業担当者に「買う意思が強い」ことを伝えるように
してください。なぜなら、不動産会社の営業担当者は優良物件があるときは、「本気で物件を
探している、契約の意志が強いお客さんに紹介したい」と思うのが本音だからです。

そのため、優良な未公開物件を紹介してもらいたい場合は、営業担当者と信頼関係を築くことが
大切になってきます。いきなり「未公開物件を見せてください」と言うのではなく、予算や希望などを
細かく伝え、本気度を見せると信頼関係を築きやすくなります。

しかし、営業担当者との相性もあるので、複数の不動産会社に相談するようにしましょう。

5.不動産マッチングサービスを利用する【北九州 新築・注文住宅】

不動産マッチングサービスとは、希望する不動産の条件を入力することで一人ひとりに合った物件や
不動産会社を紹介してくれるサービスです。こういったサービスを利用すれば、マッチングした
不動産会社から未公開物件が紹介されるケースがあります。

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家が欲しいと思ったらまずやること【北九州 新築・注文住宅】

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いかがでしたでしょうか。
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