第1回 北九州の空き家問題を解決する方法 ～リノベーションから資産活用までの完全ガイド～

こんにちは！
価格と性能を両方真面目に考える北九州の「地元で生まれ地元で育った工務店」
ハゼモト建設より家づくりの役に立つ家づくりコラムです。

このコラムシリーズでは、空き家問題の現状、解決策、法律改正の影響、売れる不動産と売れない不動産の違い、
そしてハゼモト建設の事例を通して、どのように空き家を再生し、未来へ繋げることができるのかを深く掘り下げます。
4部構成でお届けしますので、各回を通じて空き家問題に対する理解を深め、解決策を見つける一助としてください。

北九州の空き家問題の現状とリスク
～理解しなければならない背景～【北九州 新築・注文住宅】

北九州の空き家問題の現状とリスク ～理解しなければならない背景～【北九州 新築・注文住宅】

「最近、町を歩いていて北九州の空き家が目立つようになったな…」と思う方も多いのではないでしょうか。
北九州の空き家問題は、地方都市のみならず全国的な課題となっており、北九州もその例外ではありません。
人口減少、都市部への集中、少子高齢化といった背景から、相続された家がそのまま放置されるケースが急増しています。

「親から相続したけど、遠くに住んでいるし、どうすればいいのか分からない…」という悩みは、
特に多くの北九州の空き家所有者に共通しています。
しかし、北九州の空き家を放置することで生じる問題は想像以上に大きく、その影響は地域全体に波及することもあります。

このように、北九州の空き家問題は単なる「持て余した物件」の話ではなく、放置することでさらに深刻なリスクを引き起こす要因となっているのです。

北九州の空き家が引き起こすリスク
防犯、防災、地域価値の低下【北九州 新築・注文住宅】

北九州の空き家が引き起こすリスク 防犯、防災、地域価値の低下【北九州 新築・注文住宅】

日本全国で空き家が増加している背景には、少子高齢化、地方から都市部への人口集中、相続問題など、様々な要因が絡み合っています。
政府統計によれば、全国の空き家数は約820万戸に達しており、これは全住宅数の約13.6％にあたります。
この状況が進行することで、地域経済や社会に悪影響を及ぼすだけでなく、空き家自体も次第に老朽化していきます。

特に地方都市である北九州では、人口減少に伴い空き家が増加しており、地域社会や不動産市場に深刻な影響を与えています。
放置された家は、単に住まわれないという問題だけでなく、地域全体に悪影響を与える可能性が高いです。

 防犯リスク

「誰も住んでいない家が近所に増えてきて、不安だ…」という声を耳にすることが増えました。
北九州の空き家は、犯罪者や不法侵入者にとって格好の標的です。
長期間誰も住んでいない家はすぐに北九州の空き家だと分かり、犯罪の温床となる可能性が高まります。

ある日、住民の方が「最近、近所の北九州の空き家に見知らぬ人が出入りしているのを見たんです…」と
心配げに話してくれました。こうした話は決して珍しくありません。
実際、北九州の空き家が増えることで、その地域の犯罪率が上昇するケースも報告されています。

 防災リスク

もう一つ見過ごせないのが防災リスクです。特に築年数が古く、メンテナンスが行われていない北九州の空き家は、
台風や地震などの自然災害に弱く、崩壊の危険性が高いです。万が一、老朽化した建物が崩れてしまった場合、
近隣に住む方々やその家財にも甚大な被害を及ぼすことがあります。

「実家が古くなっていて、地震が来たら大丈夫か心配…」という声もよく聞かれます。
特に耐震基準が現行に適合していない古い住宅は、そのリスクが高いです。

 地域の資産価値の低下

「北九州の空き家が増えるとそのエリアの価値が下がる」とよく言われます。
実際に、北九州の空き家が増えるとその地域全体の資産価値が低下し、不動産市場に悪影響を与えることが知られています。

不動産価値の低下は、住民が新たな住宅を探す際の魅力を失い、さらなる北九州の空き家の増加を引き起こす悪循環に陥ることがあります。
「近所が北九州の空き家だらけになってしまって、もうここには住みたくない…」といった声もよく聞かれます。

北九州の空き家所有者の悩み
管理、売却、維持費の課題【北九州 新築・注文住宅】

北九州の空き家所有者の悩み 管理、売却、維持費の課題【北九州 新築・注文住宅】

空き家所有者の悩みは多岐にわたりますが、最も一般的な問題は、家を管理できないことや維持費用の負担です。
親から相続した家をそのまま維持することは多くの場合、費用がかかりすぎて現実的ではありません。
また、遠方に住んでいる場合、定期的に家を見に行くことが難しく、結果として放置してしまうケースが増えています。

 管理が難しい遠方の家

「実家を相続したけど、今住んでいる場所からは遠すぎて、なかなか管理できない…」という悩みは多くの方が抱えています。
特に遠方に住んでいる場合、定期的に家に足を運び、清掃やメンテナンスをするのは現実的ではありません。

「仕事が忙しくて実家に戻る時間がないんですけど、家が荒れ放題でどうすればいいか…」と困惑する声もよく聞かれます。
実際、放置された家は時間と共に劣化が進み、その修繕コストも膨れ上がることになります。

 売却や賃貸が難しい古い物件

「この家、売れるのだろうか…」と不安になる気持ちも理解できます。
特に築年数が50年を超えるような古い家は、売却が難しい場合が多いです。
また、売却を諦めて賃貸に出そうとしても、修繕費がかかりすぎて思うように進まないことも。

「古すぎて賃貸に出すには手がかかるけど、修繕するお金もないし…」という声は珍しくありません。
築古物件の売却や賃貸は、専門的な知識が必要となるため、早めに専門家に相談することが重要です。

 維持費の負担

北九州の空き家を所有しているだけでも、毎年かかる固定資産税やメンテナンス費用は馬鹿にできません。
放置すればするほど家は劣化し、その分修繕費用も増えてしまいます。

「維持費がかかりすぎて手が回らないけど、どうすれば…？」と悩む方も少なくありません。
北九州の空き家問題を放置すれば、最終的には家を持っていること自体が大きな負担となります。

 「何から始めればいいか分からない」時こそ専門家へ【北九州 新築・注文住宅】

「何から始めればいいか分からない」時こそ専門家へ【北九州 新築・注文住宅】

「どうすればいいか分からない」…そんな悩みを抱えたまま放置しておくと、北九州の空き家問題はさらに悪化してしまいます。
北九州の空き家の管理や売却、リノベーションには、税金や法的手続き、コスト管理など、複雑な要素が絡んでいます。
だからこそ、専門家のサポートが必要です。

ハゼモト建設では、地域密着型のサービスを展開し、北九州の空き家に関する問題を多角的に解決するサポートを行っています。
私たちのサポートを受けることで、リスクを抑え、適切な手続きと計画に基づいた解決策を見つけることが可能です。

例えば、「この家、どうすればいいんだろう…」と一人で悩んでいたお客様が、私たちの相談を通じて、
リノベーションで新たな価値を見出し、賃貸として活用することができたというケースもあります。

 北九州の空き家問題解決のプロフェッショナル

ハゼモト建設では、不動産と建築の両面からの専門知識を活かし、北九州の空き家のリノベーションや売却、
賃貸化のサポートを行っています。「どうすればいいか分からない」と思ったら、まずは私たちにご相談ください。

次回予告: 北九州の空き家売却時の税金や相続問題

次回は、北九州の空き家を売却する際に発生する税金や相続問題について詳しく解説します。
譲渡所得税の仕組みや、相続における複雑な手続き、家族間でのトラブルを回避するための具体的な方法についてお伝えします。
税金対策や相続のトラブルを未然に防ぐためのアドバイスも満載ですので、ぜひ次回もお読みください！

ハゼモト建設は、地域に根ざした建築会社として、皆様の不動産を最大限に活用するための多様な提案を行っています。
空き家の処分や活用にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。専門のスタッフが丁寧にヒアリングを行い、最適なプランを提案します。

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