【不動産会社では教えてくれない物件の話③】プロが教える「土地」の探し方

こんにちは！
価格と性能を両方真面目に考える北九州の「地元で生まれ地元で育った工務店」
ハゼモト建設より家づくりの役に立つ家づくりコラムです。

注文住宅を建てるためにまずはじめるのが土地探し。
注文住宅を建てるにあたり、多くの人が建物のみだけでなく土地も一緒に考える必要があります。
「土地探し」をすすめるには、インターネットの検索サイトやチラシ、不動産会社の店頭などの
利用が多いと思いますが、正解が決まっているわけではありません。

大切なのは、自分に合った探し方を見つけることです。
今回は、注文住宅を建てる際に必要な土地探しの方法について、コツや注意したいポイントを
紹介します。

1.不動産会社に依頼する【北九州 新築・注文住宅】

1.不動産会社に依頼する【北九州 新築・注文住宅】

どの不動産会社でもレインズの情報が元になっているのだから、紹介される物件に変わりはないと
考える方がいらっしゃいますが、それは大きな間違いです。

と言いますのも、不動産会社はレインズに物件情報を載せるのを避けようとします。
誰もが欲しい良い土地ならなおさらです。
不動産会社によって紹介される物件が違うので、ご希望のエリアの不動産会社を回って、
ご自身で情報収集することが大切です。

不動産会社は土地を売るのが仕事なので、土地を売ってからのことは気にしません。
中には購入した土地に規制がかかっていて、家が建てられなかったという最悪のケースも。
不動産会社のセールストークに乗せられて焦って契約することのないよう、しっかりと検討しましょう。

2.現場に足を運んで探す【北九州 新築・注文住宅】

2.現場に足を運んで探す【北九州 新築・注文住宅】

ある程度、家を建てたい地域が決まっている人は、実際に自分で足を運んで売り地を探すのも
方法のひとつです。実際の土地を見に行くことで、周辺の環境や雰囲気、治安の良し悪し、
交通の利便性などが具体的にわかります。

闇雲に土地を見に行くのは、効率が悪く、徒労に終わってしまう可能性もあります。
まずは売り地情報のチラシや土地探しサイトの情報、知人からの紹介などの情報をもとに、
ご自身の希望に合う売り地が出ているかどうか確認しましょう。

ただし、必ず土地が見つかるわけではありません。また、素人では見極められない場合もあります。
家を建てたいエリアの下見を兼ねて土地探しをするといったスタンスで行くのがおすすめです。

インターネットで情報を検索する方法

不動産情報サイトや不動産会社のホームページなど、インターネットで情報を検索する方法が
あります。多くの情報を簡単に調べられるため、土地探しのスタートとしておすすめです。

ポータルサイトなどを使って探すのはいつでもどこでも気軽に探せるのがメリットですが、
不動産会社によっては、情報の更新をあまりしていない場合もあり、掲載している土地がすでに
成約済みといったケースもあります。
情報の新しさについてはサイトごとに異なるので気をつけなければなりません。

3.土地検索サイトを利用する【北九州 新築・注文住宅】

3.土地検索サイトを利用する【北九州 新築・注文住宅】

インターネットで売り出ししている土地を探す場合におすすめなのが、弊社が運営する
北九州「土地・住宅」見つかるネット です。エリアや路線、相場価格などから条件を絞って、
売り出し中の土地を検索することができます。
土地探しだけでなく土地の相場を調べる際にも便利です。

注文住宅・土地・新築に関する質問・お問合せを、メール・お電話で受け付けております。

4.ハウスメーカーに依頼する【北九州 新築・注文住宅】

4.ハウスメーカーに依頼する【北九州 新築・注文住宅】

ハウスメーカーの中には、注文住宅用の土地を取り扱っているところも多数あります。
注文住宅の建築を依頼するハウスメーカーの候補がある場合は、土地探しを一緒に
依頼するのもおすすめです。

注文住宅を建てるには、土地探しと家の計画を同時に進めなければなりません。
別々に進めるとそれだけ手間や時間がかかりますが、ハウスメーカーに土地探しも依頼すると、
注文住宅の間取りやプランにマッチした土地を見つけてもらえることがあります。

ハウスメーカーは、注文住宅の建築を検討しているお客様がいても、建築する土地がなければ
具体的な提案ができません。逆にいえば、お客様の希望に合う土地を見つけることができれば
土地・建物を含めたご案内ができるため、契約に進む可能性が高まります。
そのため、他の土地探しの方法よりも熱心に土地を探してもらえる可能性が高いと言えるでしょう。

注意点は、土地を紹介してもらった後でハウスメーカーを変更したくなった場合、土地探しから
やり直しになってしまう点です。そうならないよう、本当に家を建てたいと思えるハウスメーカーに
土地探しを依頼することが大切です。
建物の品質や価格帯などをあらかじめリサーチして、納得できるハウスメーカーを選びましょう。

また、ハウスメーカーによっては、決められた期間内にそのハウスメーカーで家を建てるといった
条件が付けられた「建築条件付土地」を持っていることがあります。
ある程度、家の仕様やプランが決まっていますが、建売よりも自由な家を建てることが可能です。
予算を抑えたい場合は、検討してみてはいかがでしょう。

いかがでしたか？
いい土地に出会うのは、本当に難しいです。
どんな土地が必要かをよく考えて準備を整えた上で、使いやすい方法をいくつか併用して探すと
効率的に探せます。

人によって土地探しに使える時間も労力も異なり、持っている物件情報についての
知識にも違いがあります。他の人にとってイマイチの土地でも、
あなた自身が気に入ったなら、それは「いい土地」かもしれません。
後悔することなく土地を購入するために、ぜひハゼモト建設へご相談ください。