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【2021年版】新築住宅で使える補助金とは?北九州で注文住宅をご検討の方必見。

新築住宅を建てるには数千万円にものぼる膨大な費用がかかります。その費用の一部を国や地方自治体が負担してくれる補助金・助成金制度や減税制度が存在します。知らずに使わないのはもったいないので、最新情報を把握しておきたいものです。
そこで今回は、2021年現在、北九州での新築時に受けられる補助金・助成金や減税制度を紹介します。

□新築住宅で使える補助金一覧

*すまい給付金

すまい給付金は、消費税が10パーセントにアップした際に、住宅購入の負担が重くなるのを補填するためにできた給付金制度です。新築住宅を建てる場合にも、要件を満たせば適用されます。給付金額は最大で50万円です。ただし取得者の年収や床面積に制限があるため、新築の際は確認が必要です。

*ZEH補助金制度

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、断熱性や省エネ性の高い住宅にすること、ソーラーパネルなどでエネルギーを自ら創り出すことにより、年間の消費エネルギーの収支をプラスマイナスゼロにすることを目指した住宅のことです。

ZEH住宅として認定される基準を満たした新築住宅は、ZEH補助金の給付対象となることもありますし、税金面での優遇もあります。

*地域型グリーン化事業補助金

地域型グリーン化事業補助金は、各地域の木造住宅を建てる際に受給できる補助金制度です。この制度の特徴は、施主が直接申請や受給に関わることはなく、住宅を建築する事業者を対象としているということです。この補助金の採択を受けた事業者が複数の条件を満たす家を新築することで、施工主が補助金を受けられます。

木造住宅や省エネ住宅の新築を検討している方は、この事業の採択を受けた業者に相談して適用条件を満たす家をつくることで、費用を抑えることが可能になります。
施工実績によって施工会社が割り当てられる枠が異なります。

□新築住宅購入で受けられる減税

住宅購入に役立つ制度は補助金だけではありません。
減税制度活用することで、家計の負担を抑えられます。

例えば減税制度の代表格に、住宅ローン減税制度があります。確定申告をすると、その年の年末時点でのローン残高の1%(最大40万円)が、所得税から控除されます。控除期間は10年間なので、大変助かる制度です。

また、登録免許税も減税の対象となります。不動産を登記する際に支払うのが登録免許税で、本来は、土地や建物の評価額の0.4~2%の税金が課されます。しかし、住宅を新築、購入した場合に限り、税率が0.1~0.3%に軽減されます。この税率が適用されるのは、2022年3月31日までとなっています。

□まとめ

今回は、2021年に住宅新築・購入で活用できる各種補助金や減税制度を取り上げました。申請の締め切り日を過ぎると補助金を受けられなくなるため、常に最新の情報を確認しておくことをおすすめします。
補助金制度や新築のことで不明点等ございましたら、お気軽にご相談ください。


価格と性能、両方まじめに考える工務店

ハゼモト建設

北九州で注文住宅をお考えの方は、ぜひ当社までご相談ください。         

北九州で断熱性が良い家をお考えの方へ。住宅業界の対応は?メリットを解説します

こんにちは。
北九州のパッシブ設計によるZEH新築住宅の高性能住宅No1工務店、ハゼモト建設櫨本です。

ここ最近は、断熱性を気にされる方もかなり増えてきました。
それでも、住宅の断熱性が良いと何が良いの?

この事を知っている方はまだまだ少ないのが現状です。

そこで、今回は高断熱住宅のメリットについて解説したいと思います。

今回お伝えする内容です。

①断熱基準とは?

②国が定める基準とは?

③目指すべき省エネ基準レベルとは?

④断熱性が与える健康メリットとは?

⑤まとめ

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①断熱基準とは?

現在、省エネ基準は等級1〜等級4まであります。

それぞれの基準は、下記の通りです。

等級4が最高ランクなのですが、実はこの平成28年基準は平成11年基準がほとんど名前を変えた基準なのです。平成11年基準、今から20年も前の基準が日本の省エネ等級では最高ランクなのです。

ほとんどの方がこれを知りません。住宅メーカーの営業マンさえも知らない方が沢山います。住宅業界の闇の部分です・

②国が定める基準とは?

等級1〜等級4まであると言うことは、どれも法律違反ではありません。

そもそも等級1ってどんな家?昭和の家に今更ながら等級を付ける必要があるのでしょうか?現在建っている住宅の大半は、この等級1や等級2程度の断熱性能です。それらも省エネ基準の対象にするので、このようレベルまで裾野を広げています。

逆に裾野をホロげ過ぎているので、上はあっさりとカットされています。

等級4は実質平成11年基準ですので、ZEHも含めてそれかえら上の性能まで全て等級4と言うことになります。

2030年までにCO2削減を2013年度比で46%も削減する我が国において、このまま住宅の性能が頭打ち状態なのは許される状況ではありません。

今後、等級5や6が国策として設定され、ZEHやHEAT20のG2レベルの住宅性能に見合うようになるかも知れません。
ちなみに、2021年4月から、この等級4、平成28年基準を建物が満たしているかどうかの説明が義務つけられました。あくまでも、説明の義務化です。平成28年基準を満たしていなくても、OKで、それを満たすかどうかは建主さんの選択になるというのが、現時点での国が定めている法律です。

③目指すべき省エネ基準レベルとは?

2018年7月に閣議決定された「第5次エネルギー基本計画」では、より具体的な目標として、「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の実現を目指す。」としています。

(出典:国土交通省)

これから建てる住宅は最低限ZEH基準をクリアすることは当たり前レベルになるのです。
建売住宅やローコスト住宅でも、最低限クリアしておきたい住宅レベルがZEH基準なのです。

④断熱性が与える健康メリットとは?

ZEHレベルの家と等級3レベルの住宅性能で比較した室温変化の調査結果があります。

(出典:HEAT20設計ガイドブック)

ZEH相当レベルの部屋では温度低下が半分程度に抑えられることが、グラフから読み取れます。

WHOも室温に際しては勧告を発信しています。

出典:スマートウェルネス住宅等推進調査委員会 研究企画委員会 調査・解析小委員会 2019.2.1(抜粋・編集版)

健康な暮らしには、室温は18度以上がその基準になります。

出典:スマートウェルネス住宅等推進調査委員会研究企画委員会 調査・解析小委員会 2019.2.1(抜粋・編集版)

寝室とリビングの温度差も健康リスクに影響を与えます。
また、暖かい住まいは健康診断数値で明確に良い結果をもたらします。

出典:スマートウェルネス住宅等推進調査委員会 研究企画委員会 調査・解析小委員会 2019.2.1(抜粋・編集版) 

⑤まとめ

住宅の室温と健康の関係、多くの方は直感的にはそれを理解はしていると思いますが、客観的にその数値や影響の度合いを誰からも教えられていないのです。

本来は、学校教育で教えても良いくらい、健康で快適に暮らすには重要な事だと思いますが、住宅メーカーの営業マンでこのような話をする方は皆無に近い状況です。

室温を2℃上げると、健康寿命を4歳伸ばす、こんな研究結果も公表されています。

出典:-冬季の住宅内温熱環境が要介護状態に及ぼす影響の実態調査-,日本建築学会環境系論文集 第81巻第729号, 2016.11

G1やG2レベルの住宅はZEHを更に細かく分けた基準となります。

出典:HEAT20 2020年を⾒据えた住宅の⾼断熱化技術開発委員会

G1やG2レベルの住宅の概ねの基準が下記にまとめられています。

出典:HEAT20 2020年を⾒据えた住宅の⾼断熱化技術開発委員会

自然室温18℃の健康快適な暮らしを実現するには、G2レベルの住宅計画することがこれからはマストな選択になります。

当然、コストアップはしますが、長く住めば当然、その分光熱費も削減できますし、健康に関する医療費も削減できる方向になりますので、決して高い買い物にはなりません。そして、何よりも家族が健康的に暮らせる家になるので。

これからの家づくりの基準において、確実に抑えておきたいポイントです。

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北九州|住宅基準はZEHでも不十分

こんにちは
価格と性能を両方まじめに考える北九州の工務店、ハゼモト建設の櫨本です。
北九州の住宅をつくる基準として、今のZEHでは不十分だとショッキングな疑問を投げかけられています。

出典:新建ハウジング

6月28日に、再生エネルギー等に関する規制などの総点検タスクフォースの11回目の会議が開催されました。
その中で議論されていることは、、、

2030年に新築の平均でZEHを実現することなのですが、
その基準は平成28年基準から20%削減された省エネ基準であり、太陽光発電は除かれているのです。
2019年の答申では太陽光発電を含むZEHの普及が前提でしたが、「省庁の谷間」で住宅などの建築物に太陽光発電を管轄する省庁がどこかハッキリせず、普及の責任が曖昧になったとのことを、問題点として指摘をしていました。

関わり合う役所とは国土交通省、経産省、環境省の3つです。

出典:新建ハウジング(前准教授による「問題の整理』

この中で、判断提案(案)として一番着目するべきぽポイントとは、
①太陽光発電を2025年までに義務化
②HEAT20のG2レベルを早期に義務化

北九州の住宅基準のトップ性能に位置するハゼモト建設のEcoSumaは、
この2つの基準を2018年からクリアしています。
少し時代の先を行き過ぎていたかも知れませんが、住宅の高性能化が家計にも家庭にも良いパフォーマンスを発揮してくれるという事を、その時点から気がついて、それを普及させる事が、北九州の工務店としての役割だと勝手ながら思っていたからなのです。

肌感覚で、北九州の住宅会社はかなりZEHへの取り組みはしているような感じです。
しかし、太陽光発電となると、そこは少し腰がひけています。
価格が高くなるからと、売電価格が下がってメリットがないと思い込んでいるからです。

またZEHも、どんな基準のZEHなのかいまいち不明です。
UA0.6のZEHではなくて、0.56のG1レベルが最低限の基準だと思うのですが、その辺も明確ではありません。
キチンと自社で計算できるスキルを身につけてないので、どの程度の数値がでるのか検討もつかないというところもあるのだと思います。

今から9年後の2030年、遠いようで近い未来です。
①太陽光発電を標準搭載する
②HEAT20のG2(UA値0.46)を基準とする
自社の商品ルールをこれからも普通に守っていくことが、
社会のため、環境のため、家族のため、そんな方向へ繋がっていくことを
これからも確信を持ってチャレンジしていきます。

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【ハゼモト建設株式会社】
新築・中古・注文住宅・土地探しサミットなど家づくりに役立つイベントを多数企画しています。
北九州の気候に合った住まいかたのご提案はホームページをご覧ください!
https://hazemoto-k.co.jp/

【EcoSuma】
価格と性能を両方まじめに考えました。北九州で月々4万円台で叶う全棟ZEH対応の新築住宅。
「EcoSuma」(エコスマ)の施工事例をぜひご覧ください!
https://ecosuma-kitakyu.com/

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価格と性能を両方まじめに考えています。-ハゼモト建設株式会社-

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『生まれ育った地域を大事にし、1組1組のお客様を本当に大事にする』

創業から変わることのないその信念はハゼモトにとって大切な原点です。

そして、多くのお客様と出会い芽生えた一つの想い。

それは、「北九州の子育て家族のくらしを応援したい。」ということ

そして、それを実現するための3つの本気。

北九州の子育て家族を応援する

家づくりを通して一生涯のお付き合い

自然と共生する暮らし方をサポート

その一つの想いと3つの本気は ハゼモトがここに存在する意味。

ハゼモトにしか出来ない役割なのだと思います。

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