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北九州|ZEH省エネ住宅とは?

こんにちは
価格と性能を両方まじめに考える北九州の工務店、ハゼモト建設の櫨本です。
北九州でZEH省エネ住宅とは?と尋ねられた時に、まずZEHの基本についてご説明をしています。

エネルギーの収支でゼロになる家がZEHですので、先ずは太陽光発電がないと、それは実現できません。
逆に言うと、大容量の太陽光発電があれば、理論上はゼロエネルギーハウスになり、それでは省エネに繋がらないということで、UA値という概念で0.6以下をZEH住宅と定義付けています。

このZEH住宅、2030年にはスタンダードになります。
今の平成28年基準はUA値0.87です。これは北九州のZEH省エネ住宅でも同じです。
ZEHはその基準より、単純に0.87÷0.6=1.45倍性能が良い住宅と判断できます。

逆に言うと、2030年になると、今の基準である平成28年基準の住宅は45%も性能が劣る住宅となります。
「えーーーーーーっ!建てて10年もしないうちに、時代遅れの住宅になるの?」と言う声が聞こえてきそうですが、

残念ながら、その通りなのです。

これと同じことが、過去にもあります。
建築基準法の改正で、耐震基準が変わりました。
昭和56年(1985年)6月1日が、その基準日ですが、現在でもこの期日を境目にして、中古住宅の価格や、助成金の対象物件になるかならないか等、法律も市場もその価値基準を明確に分けているのです。
わかりやすい基準があると、それによってグルーピングされ、様々な制約が生まれてくるのが現実なのです。

エネルギー対策が、国策として2050年のカーボンニュートラルの実現まで続く限り、住宅の高性能化、省エネ化は当然の流れとなります。
政府も、それを加速、定着させる為に、様々な補助金や優遇税制などで、広く普及する為の政策を実行してくると推測されます。

そうなると確実に、時代は北九州でもZEH省エネ住宅がスタンダードになります。
その事実を知りながら、一部のメーカーさんや営業さんは、この流れを否定するようなカタチのトークや、更にこの事実に触れることなく、契約から引渡までスルーするのだと思います。
お金が高くなるので、積極的に勧めないのです。
目先のお金が、お金では解決できない問題を引き起こすかも知れないのですが、その責任を感じることはないので、今はスルーという図式です、

家は負債だと言われる時があります。
確かに、このような事をスルーしていくと、数年後には、重たい価値の無い負債になるかもしれません。
一方で、欧米諸国のように、負債ではなく資産になる家づくり文化も形成される可能性も大いにあります。


繰り返しになりますが、
環境問題、省エネ政策など、この先、、、、確実に北九州でもZEH省エネ住宅が標準で、それが資産になるかどうかのボーダーラインになる事実が見えているのです。
価格と性能の両方まじめに考えるならば、北九州ではZEH省エネ住宅の選択肢をお客様にご提案しないのは、家づくりのプロとして、相当に罪深いことだと感じています。

買う側、建てる側のお客様も、しっかりとした眼を持つことが重要です。
投資は自己責任と言われていますが、
資産になる家づくり、負債を生む家づくり、家を買う、建てるということはそんな選択でもあります。




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創業から変わることのないその信念はハゼモトにとって大切な原点です。

そして、多くのお客様と出会い芽生えた一つの想い。

それは、「北九州の子育て家族のくらしを応援したい。」ということ

そして、それを実現するための3つの本気。

北九州の子育て家族を応援する

家づくりを通して一生涯のお付き合い

自然と共生する暮らし方をサポート

その一つの想いと3つの本気は ハゼモトがここに存在する意味。

ハゼモトにしか出来ない役割なのだと思います。

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北九州の住宅会社|省エネ基準見直し

こんにちは
価格と性能を両方まじめに考える北九州の工務店、ハゼモト建設の櫨本です。
北九州の住宅会社において省エネ基準の見直しは重要な大きなポイントとなる報道です。
長期優良住宅普及促進法の改正案の閣議決定で、国土交通省が「長期優良住宅認定基準の見直しに関する検討会」を設置し、そこでの見直し案が公表されました。

等級5の新設です。
2050年カーボンニュートラルの実現を菅首相が宣言しました。
これによって、エネルギー政策の見直しも急ピッチで行われることになりました。
住宅性能の向上、等級5の新設などもその一つです。


繰り返しになりますが、現在最高ランクの等級4、これは平成28年基準となっていますが、平成11年基準とほぼ同等です。
20世紀の基準が、ゾンビのように未だに幅を利かせていますが、このままでは国際的公約の2050年カーボンニュートラル、2030年の温室効果ガスを2013年度から46% 削減することが到底達成されないという、政府方針に間に合わなくなるという焦りでしょうか、やっと本腰になってきました。

河野太郎大臣主宰のタスクフォースで、本格的に議論され、この7月にも更に加速する提言が期待されるところです。

北九州の住宅会社として、2030年の住宅のスタンダードはZEH住宅だとお客様にお話しています。
9年も先の話を、、、とバカにされているのであれば、20世紀の時代遅れの家に延々と住み続けていく、不幸な家づくりになることは確実だと断言できます。

今の国際的情勢を考えると、9年先の未来は確実に予測できます。
最低限でもZEH住宅、これはマストな選択です。

北九州の住宅会社が、お客様にどんな基準の家を今、選択して頂いているのか?
他社様のことはわかりませんが、
「ZEHがマストな家づくりの選択肢ですよ!」と声高くお伝えしたいのです。

昭和基準の家に、今、快適に住むことができるでしょうか?
それと同じことが、マストなZEHを選択しなければ、10年後確実に起こるのです。

それに早く気がついた方が、小さなエネルギーで豊かに暮らす、真の21世紀住宅で暮らすことができます。

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北九州住宅会社のメンテナンス

こんにちは
価格と性能を両方まじめに考える北九州の工務店、ハゼモト建設の櫨本です。

北九州住宅会社のメンテナンスです。
お客様からご連絡を頂いて、お困りだと思い、急遽、駆けつけました。

3年くらい間の施工ですが、急にフロアーが濡れているのに気がついたそうです。
原因は?
引き出しを取り外して、給水と排水を確認すると、、、
排水のジョイントが外れています。
原因は、これです。

なんで外れているのでしょうか?
お客様にヒアリングをすると、高圧洗浄を最近したとのことです。
引き出しを外して、ゴソゴソしていたらしいのです。

その時、外れたのか、外したジョイントを接続し忘れていたのか、、、
原因はすぐにわかりましたが、
お客様は、その状況と原因を判断できる知識などはありません。

まずは、その原因を明確にしてあげること。
これで、ひとまず安心されます。

別のお客さまから最近、頂いたメッセージです。

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ものすごい雑談ですが…。

ウチの水巻の実家の玄関ドアが開け閉めでキシむ音がスゴくて、点検に来た業者に直して欲しいと言ったら、直せないって言われたそうで…そのまま。
ドアの下部と金属レールにも傷入ってるのに…。

義母になんとかしたらーって言っても、直せないって言われたし、使えるからいいんだの一点張り。
しかも、担当者はとっくの昔に辞めてるらしく。

それに比べて、ハゼモトは田代さんいるし、すぐに対応してくれるから、助かります。
私は対応してもらえるのが当たり前だと思っていたので、実家の件で、業者によって対応は違いがあって、我が家は当たりだったんだなーって、つくづく思いましたとさ。。

長文、失礼しました。
お仕事、頑張ってください。

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でも、当たり前の事を当たり前に思わせるのが、プロフェッショナルの力でもあります。
「家づくりを通して、一生涯のお付き合い」
ハゼモト建設が掲げているミッションの一つでもあります。

価格と性能を両方まじめに考えながら、メンテナンスのへ対応力。
大切だと感じています。

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