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【北九州新築・注文住宅コラムvol.221】~建ぺい率と容積率~

北九州市で新築・注文住宅、ZEH住宅をご検討中のみなさま。

北九州市で新築・注文住宅、ZEH住宅を考える上で、これだけは知っておきたい、基礎知識をご紹介します。

今回は、建ぺい率と容積率についてです。

建ぺい率【北九州 新築・注文住宅】

北九州市で新築・注文住宅を建てる際には、土地には建ぺい率というものが定められています。

建ぺい率とは、敷地に対して建物を真上から見たときの投影面積の割合で、どのくらいの規模の家が建てられるかの基準になります。

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例えば、100㎡の土地で、建ぺい率50%だったとき

建築可能面積は50㎡となります。

敷地いっぱいに建てることはできないんですね。

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用途地域ごとに定められていますが、角地では少し増えたり、前面道路によって、減少してしまったりということもあります。

数値だけではなく、現状どうなっているかも大事です。

容積率【北九州 新築・注文住宅】

土地には建ぺい率とならんで、建物の規模を制限している容積率があります。

建物の規模を制限しています。床面積の敷地に対する割合となっています。

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例えば、100㎡の土地で、建ぺい率50%、建築面積50㎡だったとき

容積率100%の場合「1階50㎡、2階50㎡」

容積率80%の場合「1階50㎡、2階30㎡」

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ただ、前面道路の幅が12m未満の場合では「道路幅×40%」と比べて低い方という決まり事があります。

また、地下室は延べ床面積の1/3までは容積率に含まれないなど、細かい取り決めがあります。

北九州市で新築・注文住宅を建てる際には注意しましょう。

私達ハゼモト建設は、北九州市での新築・注文住宅のお住まいづくりのお手伝い、お客様にあった融資のご提案をしています。お気軽にお声がけください。

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【北九州新築・注文住宅コラムvol.220】~用途地域って何?~

北九州市で新築・注文住宅、ZEH住宅をご検討中のみなさま。

北九州市で新築・注文住宅・ZEH住宅を考える上で、これだけは知っておきたい、基礎知識をご紹介します。

今回は用途地域についてお知らせします。

用途地域とは?【北九州 新築・注文住宅】

北九州市で新築・注文住宅をご検討のみなさま、土地には用途地域というものが定められていて、住居系、商業系、工業系があります。

建築基準法では、より地域にあった土地利用を計画して、12の用途地域を定めています。

住宅は原則として、工業専用地域以外ならどこでも建てられます。

ただ地域により建てられる規模が変わってきます。

また隣に立つ建物が一般住宅ではなく、高層マンションなどの場合があったり、商業系の施設だったりする場合があります。

北九州市で新築・注文住宅を建てる際は、自分の希望する場所が、どういった用途地域にあたるのか、計画前に確認しておきましょう。

私達ハゼモト建設は、北九州市での快適な新築・注文住宅、ZEH住宅のお住まいづくりのお手伝いをしています。

お気軽にお声がけください。

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【北九州新築・注文住宅コラムvol.219】~予算の計画~

北九州市で新築・注文住宅、ZEH住宅をご検討中のみなさま。

北九州市で新築・注文住宅・ZEH住宅を考える上で、予算の計画は大事です。

資金計画【北九州 新築・注文住宅】

資金計画ではまず、自己資金がどれくらいあるのか?が大事です。足りない部分を融資でまかなうこととなります。

住宅ローンは金利が安いとはいえ、1千万円以上ともなると1%違うだけで返済額は数百万円の差がでるといわれています。

金利はできるだけ低い金利を選択したいところですが、固定型、変動型の違いや、手数料の違いなどがあり、金利が低いから単純にお得、といえません。

フラット35でも取扱金融機関により金利は様々ですし、銀行ローンも多種多彩なタイプの商品が出ています。

北九州市で新築・注文住宅を建てる際は、複数の融資を比較検討し、自分にあった融資を選ぶことが大事になってきます。

借入と返済【北九州 新築・注文住宅】

借入を多くしてしまうと、返済負担が大きくなり後々家計を圧迫することになりかねないので注意が必要です。

北九州市で新築・注文住宅を建てる際は、「借入プランは返済プラン」と考えて無理のない資金計画をたてましょう。

目安は、年間の返済額を年収の20~30%ぐらいにすることです。

月々の返済額と合わせてボーナス月の返済額も考慮して検討してみてください。

私達ハゼモト建設は、北九州市での快適な新築・注文住宅、ZEH住宅のお住まいづくりのお手伝い、お客様にあった融資のご提案をしています。

お気軽にお声がけください。

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